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徐州私家调查外遇离婚|

　　夫妻一方擅自抵押共有房产，另一方可以通过以下方式维护自身权益：

 

　　1. 判断抵押行为的效力：如果该房子是夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自抵押，对于不知情的债权人而言，若债权人符合善意取得的构成要件，比如债权人不知道且不应当知道该房屋为夫妻共同财产、已办理合法有效的抵押登记等，那么该抵押行为可能有效。若不符合善意取得条件，另一方可以主张该抵押行为无效。

 

　　2. 向法院提起诉讼：若主张抵押行为无效，可向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，并要求恢复房屋原状，解除抵押登记。即使抵押行为有效，另一方有权要求擅自抵押的一方赔偿因抵押行为给自己造成的损失。

 

　　3. 收集相关证据：要留意收集证明房屋为夫妻共同财产的证据，如购房合同、付款凭证、结婚证等。对于一方擅自抵押房屋的证据也要注意收集，例如抵押合同、抵押登记手续等相关文件，以及能证明自己对抵押行为不知情的证据，如夫妻之间关于房屋的约定、日常的沟通记录等，以便在需要时能有力支持自己的主张。

 

　　4. 申请财产保全：在起诉的同时，可向法院申请财产保全，请求查封该抵押房产。提供担保后，法院会根据情况裁定对房产进行查封，防止其被进一步处置。

 

　　5. 参与诉讼并执行判决：积极参与诉讼过程，按时出庭，向法院充分阐述自己的主张和理由。法院会根据事实和法律规定进行审理，若认定抵押行为无效或可撤销，会作出相应判决。若胜诉，可依据生效判决要求执行法院对抵押房产采取相应措施，如解除抵押、恢复原状等，以维护自身对共有房产的合法权益。

 

　　此外，夫妻双方也可通过协商，明确对重大财产处分的权利，比如约定处分共同房产需双方一致同意，并签订书面协议，以防止类似情况发生。

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